成都海鑫达汽车销售服务有限公司

6月24日，由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，东风风行CM7首席公务舱特约呈现的《牛市！风不停》沙龙在京举办，房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。
在此次现场，请到了四位嘉宾，分别是阳光壹佰副总裁范小冲先生；中国指数研究院常务副院长黄瑜院长；欢迎链家地产高级副总裁，高策机构董事长陶红兵先生；凤凰房产副总裁兼总经理张锦女士。每个嘉宾都提到了他们独特的见解，让我们一起来看看。

权静/主持人：我们当前看到一个降息的推导，水涨船高。请问京津冀一体化带来的投资机遇是什么。
范小冲：这次京津冀一体化，打破了过去行政的壁垒，开始经济一体化。我记得30年前北京和天津的高速刚修通，谁知道发现天津被抽控了，过去北京人到天津办事，至少到这还得住，所有的资源都被北京吸跑了，产业结构相同的，工资也高，过去是这样一种体制，所以一体化就变成北京独大。现在是经济一体化，打破了行政，而且北京市重新把经济功能一定拿出去，它在功能上各自分工。这样就会使各个区域有一个协同的发展，京津冀一体化以后，会使整个区域的经济有一个强大的增长。比如在日本，东京、横滨这一片，它变成一个城市带，这样这个城市就会繁荣，而不是简单地说一体化了，最后北京你还是以北京为中心，出去一点，房价便宜一点，修个地铁到那更好，今后不完全是这样的思路了，也许天津某一个区域，也可能是非常好的地方，在河北哪个地方，可能承担了一定的功能，在那就变成一个新城，也可能是一个非常好的地方。我觉得京津冀一体化不简单是一个房价的问题，它可能会是中国经济，特别是北方变成了一个大的区域经济的迅速成长，变成一股很大的力量。

陶红兵：去年上半年我在微博上说，2014年是未来10年最好的买房的时机，因为2014年以后会逐步的上涨。但是未来10年你说还会不会有窗口期，但是总体趋势是上涨的，但是窗口永远没有最后的，只有一个相对比较合适的。08年的金融危机房价在跌，在08年底和09年底我就买了好几套房子，我现在想想那时候买房是挺对的，这几年还是能涨好几倍的，在北京现在买房，明年买房都可以，现在买便宜一点，明年买会贵一点，会越来越贵，总体会上涨。

张锦：从投资的角度来讲，钱多一定是往城里买，门槛肯定是保值增值最好，如果没有那么多资产，刚才黄院长和范总都说了，京津冀一体化是长期的规划，如果投资北京周边的城市离北京越近越好，就是燕郊和廊坊，燕郊离通州最近嘛。像燕郊最近几年我们看到有大的产业园区在做，会做中小企业的孵化，会做一些互联网的概念，会吸纳一些创业型的公司进入到这个领域，就像范总说的，如果你这个城市只能满足一个简单的居住需求，不是一个真正的城市，只是一个睡城而已，但将来你的衣食住行都能在这个城市里实现的话，它的增值的空间会很大。就是在产业和未来的投资机会是并行的，产业进入了，你的投资空间升值空间一定会高。京津冀一体化是天津、北京、河北，像秦皇岛的这样的城市上涨会远一些。

权静/主持人：按您的观点，现在好多人都落袋为安，套现买房了，那股市因为资金抽走了会跌吗？
黄瑜：我觉得确实是这样的，其实这些东西，特别是股市它本身是一个虚拟的，不是实体经济，说能产生多大价值是没有的，就是从你兜到他都，重新再问配的问题。房子你拿块地造房子，还产生了价值，而且让你住上，享受生活，从这个逻辑上来说，我觉得还是有价值创造的过程。股市这个东西，从价值创造上还没有体现出来。